軌道經濟學 串起86特區房市潛力

軌道經濟學 串起86特區房市潛力

軌道經濟讓沿線房市火熱已時有所聞,像是臺中74快速道路串起臺中房市,而位於臺南的臺86線快速道路同樣發揮效益,臺86線不僅能快速串聯臺南市中心以及市政特區、高鐵站等區域,更串聯臺南多個駐應景點如:黃金海岸、奇美博物館、十鼓文創園區、MITSUI OUTLET PARK等等,打通臺南東西向的任督二脈,也讓臺南市南區「86特區」成爲買房焦點。

根據樂居實價登錄資料顯示:86特區周邊屋齡0~5年之成交價格近一年房價漲幅爲15.88% ,雖有漲幅,但漲幅與市區相比明顯溫和,在地房仲指出:臺南市東區、北區、中西區預售屋房價坐穩4字頭,出現5字頭成交價,而外圍區域的善化、新市、安南也有不少成交價格來到4字頭,而86特區約3字頭房價,反而成爲最有利的區域。

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86特區交通便利、生活質感佳。 圖/吳宏文 攝影

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業者表示:過去南區較少人提起,但南區卻是臺南房市瑰寶,86特區刊稱是最有看頭的重劃區,從交通、產業、博物館,速抵市心生活圈。

若從「86特區」出發,5分鐘可連結奇美生活圈;8分鐘接中山高;10分鐘可進入東區與仁德商圈;15分鐘可抵達高鐵臺南站、沙崙科技綠能區;25分鐘可至臺南科學園區,極具交通便利優勢。若是同樣三房兩廳的房型,車程10~15分鐘,每坪價格可以差10萬甚至20萬,或以總價來看,三十坪的房屋可能價差高達600萬,房價相對便宜,未來結合科技產業、就業人口更看漲!

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86特區生活機能充裕,有全聯、寶雅、幼稚園等完整規劃。 圖/吳宏文 攝影

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而86特區的已購客吳先生提到:當初考量許多區域,最後選擇「86特區」就是看好交通,距離交流道近,無論是上班通勤、假日到市區都方便,加上屬於新興住宅區,環境清幽,又有全聯、寶雅、幼稚園等完整規劃,還有近萬坪歡喜公園,對於小孩而言是相當宜居的生活環境。

太 虛

專家指出:臺南房市受到南科、臺積電效應影響拉擡,而86特區與周邊喜樹灣裡市地重劃也受到市政府極度重視,人工溼地公園將率先工,完工後可連結黃金海岸濱海軸線公園等觀光資源,整體生活質感大大提升,對於居住品質重視、想要有高CP值生活環境的購屋族,建議考慮該區。

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去年廣州二手房成交面積同比增長三成

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新快報訊 記者王彤報道 1月18日,廣州市住房和城鄉建設局在官網發佈了2023年工作總結和2024年工作計劃。據悉,廣州房地產市場總體呈現緩慢復甦態勢,2023年,全市新建商品房成交1129.14萬㎡,同比減少2.9%;二手商品房成交932.13萬㎡,同比增長30.2%。

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數據顯示,廣州住房保障力度持續加強,2023年全市共籌建保障性租賃住房7.65萬套,基本建成公租房4441套、共有產權住房4214套,發放租賃補貼18450戶。此外,物業小區治理取得新成效。2023年全市新成立業主組織超過600個,全市現有業主組織超過2000個,佔符合條件物業小區約六成。城中村改造積極穩步推進。1-12月,批覆城中村改造項目15個、新開工項目12個。2023年,全市老舊小區改造開工127個、完工59個,惠及9.5萬戶家庭、30.4萬人。

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湖北省春節返鄉安居嘉年華活動啓動

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湖北日報訊 (記者劉宇、通訊員唐萍)楚天好風景,家鄉更宜居!1月15日,湖北省2024年春節返鄉置業迎春安居嘉年華活動集中啓動。

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據介紹,本次活動將從1月15日持續至2月26日,全省共有1150個樓盤、24萬多套好房子供返鄉遊子選購。各地還推出了購房政策、安居禮包等一系列安居服務。比如宜昌推出“10000元購房獎勵”“3000元裝修基金”“免費裝修設計”等,孝感推出“10000元購房代金券”“契稅全額獎補”等。武漢、仙桃、嘉魚等地還發布住房供應鏈平臺,對接供需,在線提供一站式暖心服務、多重購房優惠。

“我是宜昌的王昭君,聽說宜昌得了全國人居環境綜合大獎,我連夜坐呼南高鐵回來一看,都捨不得走了,宜昌纔是我的家呀!”在宜昌主會場啓動儀式上,由專業話劇演員扮演的17個市州歷史文化名人紛紛走上舞臺,通過演繹自己與家鄉的故事來代言推薦宜居湖北的居住品牌,呼喚湖北遊子回家。

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據悉,此次主會場活動由省住建廳、宜昌市人民政府指導,省房地產業協會、宜昌市房地產業協會主辦,是認真貫徹落實《省政府辦公廳關於進一步保障和改善民生若干措施的通知》精神,加快推進以縣城爲重要載體的就地城鎮化、推動進城和返鄉人員更好融入城市的創新舉措。

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漲勢趨緩!去年第三季全國住宅價格指數133.18 年增5.42%

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內政部表示,本季指數維持上漲趨勢,但從年變動率趨勢觀察,本季年增5.42%,較上季年增5.51%微降,全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%,已連續5季下修,顯示房市漲勢持續趨緩。圖/東森房屋提供

內政部今天發佈2023年第3季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數爲133.18,相較上季上漲1.82%,較2022年同季上漲5.42%。內政部表示,本季指數維持上漲趨勢,但從年變動率趨勢觀察,本季年增5.42%,較上季年增5.51%微降,全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%,已連續5季下修,顯示房市漲勢持續趨緩。

內政部指出,本季因全球通膨趨緩,國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈,景氣略有改善,加上央行本季未再升息,且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案,五大銀行新承做房貸利率下降,帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,促使住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數爲7萬9812戶,較上季7萬4651戶,增加6.91%,較2022年同季7萬3129戶,增加9.14%;而住宅價格指數僅季增1.82%,顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

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內政部指出,6都住宅價格指數部分,本季指數均較上季上漲,其中以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、臺中市2.14%較大,臺南市1.53%、臺北市0.96%,高雄市0.69%則爲微幅上漲,地區房市多呈現量價微增情形。

华南金打造新北工业区都更示范基地

內政部表示,從長期趨勢觀察,在2022年第1季起央行連續5度升息,同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後,整體房市炒風逐步受到抑制,住宅價格指數年增率已連續5季下修,漲勢降溫,轉爲以自住需求購買爲主,房市已朝向更穩健有序的方向發展。

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hololive公告「新時代推活」應援三大共識 VTuber與粉絲共創「世界一家」社羣

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霸道顾少,请轻撩

有感 VTuber 全球粉絲社羣日益蓬勃,VR 娛樂科技公司 COVER 今(17)日公告 hololive production 粉絲的應援指南,期盼大家能共同打造一個友好的 VTuber 社羣,「我們相信現在來自世界各地的人們可以一同享受線上娛樂,並跨越國界、性別和世代隔閡進行交流,然而我們也生活在一個許多不同價值觀和思考模式共存的時代。」

圖/hololive production、COVER

COVER 指出,由於人們生活在不同環境,同一事物對於某些人來說討喜,相反的,也有人會不喜歡,「對我們來說習以爲常的東西,對其他人來說不見得是自然的。」因此社羣間最重要的是承認彼此的差異性,而非試圖將自己的想法強加給別人,或是攻擊、趕走意見不合的人。

COVER 目標是打造全世界都喜歡的文化,爲此他們決定擬定一個《hololive production粉絲指南》,包括「推し活」(oshikatsu)的三大方向,讓粉絲們在應援或表達對自己主推的愛慕時,也能在這個多元化的世界更加自信,與同好者互相認同彼此的推。

圖/hololive production、COVER

需要應援

原勇者与原魔王

「推し活」也就是聲援、支持自己偶像的活動,然而當自己的主推用盡全力努力,結果卻不盡人意時,粉絲們應該給予時間讓他們成長,而非關注失敗的部分,並用鼓勵取代負面言語,爲其加油打氣「堅持下去」「下次一定會成功的」,這種應援將成爲主推的心靈支持,「總有一天當成功來敲門,就可以告訴你的推『恭喜!』『做得好!』」

圖/hololive production、COVER

需要看着他們成長

你的推爲了要持續成長,就需要接受「新的挑戰」,新挑戰是期待與焦慮的綜合體,COVER 也會思考這樣的挑戰是否能被粉絲們接受,「(我們)仍會盡力向前邁進,這些挑戰對他們而言是嶄新的一步,也能挖掘出全新的一面,應對挑戰之後在新舞臺發光發熱,粉絲們無不引頸期盼見證一切。」

撿只猛鬼當老婆 雞蛋羹

圖/hololive production、COVER

需要尊重

医统·天下

人們的價值觀跟思維各異其趣,在應援你的推時,可能會採取不同的形式表達,但無論如何,「我們都希望能聲援我們的推努力下去並接受挑戰。」COVER 呼籲粉絲們即使看到價值觀與自己不同的人,也能接受彼此差異而非否定對方,並尊重自己和他人,不僅僅是尊重自己的推。

蔡阿嘎遭炎上神隐6天 妻二伯吐近况「断舍离一波」

圖/hololive production、COVER

COVER 表示,將持續尊重旗下成員想對粉絲們展現的「理想形象」,但也需要各位粉絲的合作,以便持續壯大你推的 VTuber 們的活動規模,同時尊重它們想要展現、自己心目中的理想形象,「我們希望與各位支持 holo成員的粉絲們合作,一起打造 hololive production 的未來:タレント(偶像)x支持者(サポーター)xプロダクション(事務所),我們何不設定共同目標,打造一個『共創』的社羣?」

雪季限定 合欢山设紧急医疗站

圖/hololive production、COVER

《病嬌模擬器》製作人Alex Mahan新年澄清外界指控 否認勾引粉絲強調是被設計

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你再不理我,我就黑化了

圖/Yandere Dev

經歷數個月的沉寂,《病嬌模擬器》製作人「Yandere Dev」Alex Mahan 本週透過 15 分鐘的影片正式迴應他與一位未成年粉絲之間的不當行爲指控。在影片的開頭,他坦承自己確實曾與 16 歲女粉絲進行了一些與性有關的不恰當對話,但否認刻意誘拐(groom)。

2023 年 9 月,Mahan 與 16 歲女粉的對話文字以及語音遭公諸於世。在這次的影片聲明中,製作人對此公開致歉,但也強調他並沒有打算要與未成年粉絲有任何浪漫或性愛關係。

Mahan 表示:「就在去年,有人對我提出相當嚴重的指控,而我現在想要來好好談談。該指控就是我嘗試刻意誘拐一位喜愛我的遊戲的未成年粉絲。我必須承擔責任,並承認我確實與這位粉絲談論了些相當不恰當的話題。然而,那些關於我涉嫌誘拐她的指控並不是真的。」

Mahan 接着以他的角度說明事情的原委,坦承該粉絲當下就已經向他告知了自己只有 16 歲。即使 Mahan 當時 35 歲,但卻表示自己並不在乎這位粉絲的年齡,因爲他在未成年時也曾交過 20 到 30 多歲的朋友。雖然兩人之間的對話起初還算「正常」,但不久後粉絲漸漸展現自己的「成人幽默」。

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根據 Mahan 的說法,粉絲後許與一位 YouTuber 取得聯繫,打算將他們之間的對話公諸於世。這些文字和語音對話內容隨後就遭到錄下,但 Mahan 也強調那位 YouTuber 偷偷在幕後「指導」這位粉絲如何與他對話,試圖「操弄」他說出一些破壞自己形象的話。即使兩人的對話充滿大量暗示,Mahan 仍踩住立場,強調自己沒有打算誘拐,但能夠理解誤會出現的原因。

除此之外,Mahan 也坦言當對話開始「走歪」,應該要立刻將對方封鎖。然而,由於當時已在《病嬌模擬器》上投入大量的開發新麗,導致他精神不濟無法做出正確判斷。

在影片說明欄中,Mahan 附上那位 16 歲粉絲的聲明。若該帳戶確實屬於該名粉絲,那她也的確承認自己是在他人的指導下試圖從 Mahan 身上套出更多「話題」,就如同 FBI 的「緝捕圈套」(sting operation)一般。不僅如此,粉絲也爆料自己其實打從一開始就沒有允許那位 YouTuber 直接公開她與 Mahan 之間的對話。

《病嬌模擬器》最初早在 2014 年就已經展開製作,但由於這次的爭議指控,多位與這款遊戲計劃有關的開發人員都陸續選擇退出,包含不少幕後配音人員。對此,Mahan 表示自己接下來會繼續專注遊戲開發,但大量人力出走,必須得在團隊大規模縮減的情況下進行。

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參考原文:TheGamer

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2023年土地市場繼續分化,有地塊溢價超60%,也有土地流拍

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樓市銷售端沒有明顯起色,房企在土地市場上亦保持着謹慎的態度。12月,各個城市年底推地節奏加快,帶動房企拿地總額增速轉正。中指研究院統計的數據顯示,2023年,TOP100房企拿地總額13195億元,拿地規模同比微增1.7%。

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值得注意的是,過去的2023年,房企拿地的分化趨勢繼續加強,例如,央國企仍然是土地市場的拿地主力軍,拿地TOP100的房企中,有80%的企業均爲國資企業;2023年銷售前20的房企拿地貨值就佔了近8成;有五成的企業未拿地,但是有25家企業的拿地金額都超過百億,甚至有房企拿地金額同比漲幅超過30%;有土地溢價率超60%,也有土地流拍。

房地產研究機構認爲,2024年,隨着十多個城市土拍已經取消地價上限,房企拿地將從過去的“拼運氣”,迴歸至“拼實力”,土地市場對於房企的資金實力、運營實力都提出了更高的要求,龍頭房企在獲取優質地塊中優勢將持續放大,行業的集中度或將持續走高、繼續分化。

實力型房企抓住拿地窗口期

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12月末,武漢市舉行了年度規模最大的土拍,單日成交35宗地,成交金額309億元,被業內解讀爲“年底衝業績”,廣州也出讓了三宗涉宅用地,合計收金125億元。年底多個城市土地市場的翹尾行情,讓百強房企的拿地金額增速轉正。中指研究院統計的數據顯示,2023年,TOP100房企拿地總額13195億元,拿地規模同比微增1.7%。

具體來看,2023年中國房地產企業中,權益拿地金額排名前10的房企分別是保利、中海、華潤、建發、綠城、招商蛇口、中國鐵建、萬科、越秀地產、華髮股份,其中,保利、中海權益拿地金額均超過1000億元,分別是1125億元、1101億元,前六家房企的權益拿地金額均超過500億元,第十名的華髮2023年權益拿地金額爲280億元。

市場比較關注的品牌房企龍湖、金地、碧桂園,拿地金額分別是259億元、87億元、58億元,排名分別爲第11、35、57位。

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2023年央國企及地方國資仍然是土地市場拿地的主力。中指研究院統計的數據顯示,2023年,拿地規模TOP100的企業中,央國企及地方國資的數量、金額佔比均約80%。其中,中建系公司連續兩年保持較高投資規模,建築業務承壓下積極拓展自投地產業務,除中海、中海宏洋外,中建東孚、中建智地、中建玖合等子公司也連續兩年進入拿地金額前100名的行列。

中指研究院認爲,受融資能力、銷售能力和信用資質等優勢影響,土地資源向央國企、地方國資富集趨勢較爲顯著,大型央國企抓緊土地市場底部機會,適度補充資源,有助於在市場回暖後搶佔先機。

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隨着行業加快出清步伐,部分地方性中小房企也緊抓把握拿地窗口期,例如偉星房地產,2023年保持較高投資規模132億元,連續兩年進入拿地金額前20名;大華集團2023年拿地金額69億元,連續兩年進入拿地金額前50名。

2023年房地產行業內強者恆強的局面未改。克而瑞統計的數據顯示,2023年銷售10強房企的新增貨值佔比就已經達到59%,銷售11-20強房企新增貨值佔比19%,兩者合計佔比78%,較2022年提升6個百分點。

從拿地銷售比來看,房企的投資意願總體仍處在低位。克而瑞統計的數據顯示,2023年百強房企拿地銷售比回升至0.21,較2022年增加0.03。從房企的各個梯隊來看,僅銷售10強房企全年拿地銷售比超過百強均值,達0.28,較2022年提升0.06,相較於其他梯隊而言投資意願最強。銷售11-50強拿地銷售比同樣較2022年小幅回升。但後50強房企拿地銷售比低至0.09,“足以見得當前中小房企的生存困境”。

克而瑞統計的數據顯示,過去一年有近五成房企投資停滯未拿地,但仍有25家房企拿地金額超過百億,拿地超百億的房企以央國企爲主,其中,中海、綠城、中國鐵建等房企拿地金額較2022年有顯著提升,同比漲幅超過30%。

優質地塊受追捧

值得注意的是,2023年土地市場上有兩個政策方面的變化,即地價上限、以及地塊銷售限價的取消,這也將影響2024年的土地市場走向。

根據中指研究院監測的數據,截至2023年12月19日,此前集中供地的22個城市中,南京、成都、福州3城已明確取消銷售限價,杭州部分區域取消銷售限價,合肥、濟南、青島、天津等14城新掛牌宅地文件中對銷售限價均未明確設置,北京、上海、鄭州目前仍有銷售價格限制要求。

总裁,放过我

2023年10月以來,此前集中供地的22個城市相繼發佈新掛牌宅地公告,其中18個城市推出的住宅用地不設最高限價(天津部分地塊取消地價上限),目前仍延續之前的限地價規則的城市僅北京、上海、深圳、寧波四個城市。

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地價上限取消後,優質地塊競拍熱度攀升,也帶動了整體溢價率上漲。中指研究院統計的數據顯示,2023年11月,22城住宅用地成交溢價率爲7.2%,較1-10月提升了0.8個百分點,整體處於近兩年月度中高位,結束了連續6個月的下行態勢。

具體來看,2023年10月以來,22個城市土拍出讓的土地中,有33宗地塊的溢價率都高於15%,溢價率最高的地塊是成都市天府新區麓湖地塊,該地塊因爲區位條件優越,經過60輪競拍之後由民營房企潤達豐濱江以8.9億元競得,溢價率達60.96%;其次是廣州市海珠區琶洲西區地塊,因爲該地塊位於互聯網創新聚集區琶洲西板塊,周邊聚集了大量的總部企業,且地塊靠近8號線及18號線交匯站磨碟沙站,南側還可以望江景,經過85輪競價,由越秀地產以22.7億元競得,溢價率達58.7%,樓面價約7.6萬元/平方米。

值得注意的是,上述溢價的33宗優質地塊,央國企和地方國資企業就包攬了18宗,民營房企佔11宗,混合所有制房企佔4宗,央國企和地方國資佔絕對主力,而總體來看,民營房企也更偏愛小型地塊,中指研究院認爲,這也體現出融資或仍然是民營房企目前的難題。

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另外,儘管有如此多的土地溢價超15%成交,但依舊有土地底價成交,甚至流拍。中指研究院統計的數據顯示,2023年,此前集中供地的22個城市中,流拍的土地宗數佔比爲11%。

中指研究院認爲,2024年,取消地價上限的城市,在房企投資聚焦下,部分核心地塊將競拍出高溢價,但土拍分化仍將延續,非核心區仍會出現底價成交甚至流拍的情況。另外,北京、上海、深圳三個城市有望根據市場變化優化土拍規則,如部分區域取消或提升溢價率上限等。

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“央國企由於資金實力相對較好,後續拿地金額佔比或繼續提升,而對於中小房企而言,核心城市拿地壓力增加。”中指研究院認爲,隨着部分地塊競爭更加激烈,若企業高溢價拿地,則將導致項目利潤壓縮,在市場調整期,房企仍需將確定性的銷售作爲首要考慮因素,優中選優,保證項目安全性。

天经地易

克而瑞預計,2024年房企在投資上的謹慎主旋律還將持續,在影響房企投資的兩大因素——資金與預期未有明顯好轉之前,拿地意願將保持弱復甦。從企業層面看,在聚焦策略下,優質土儲顯得更爲稀缺,結合核心城市土拍鬆綁的舉動來看,土地競拍將回歸市場化,房企拿地將從過去的“拼運氣”,迴歸至“拼實力”,2024年的土地市場對於房企的資金實力、運營實力都提出了更高的要求。龍頭房企在獲取優質地塊中優勢將持續放大,行業的集中度或將持續走高、繼續分化。

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PS宣傳《漫威蜘蛛人2》要玩家「享受19吋的猛毒」 一語雙關玩家大歪樓

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圖/PlayStation、Sony Pictures

《漫威蜘蛛人2》即將在今年 10 月 20 日推出,登陸 PS5。官方曾在 6 月釋出收藏版及數位豪華版相關特典,如今更加接近發售日,PlayStation 英國官方再次進行宣傳,只不過文案用詞讓玩家想歪,貼文整個大歪樓。

PlayStation UK 臺灣時間昨(4)日晚間幫忙推廣《漫威蜘蛛人2》收藏版,該版本收錄 PS5 數位版完整遊戲、Steelbook 展示盒、預購特典戰衣、數位豪華版內容,外加一尊 19 吋高的猛毒 vs 小蜘蛛收藏模型。

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其中 PlayStation UK 就是以猛毒模型當作主要宣傳特色,要玩家「用 19 吋的猛毒以及更多收藏版內容善待自己」(Treat yourself to 19-inches of Venom and more with the Marvel’s Spider-Man 2 Collector’s Edition.)。

沒想到這句話在無意間一語雙關,意思可以好好欣賞猛毒,享受帥氣的模型,也能是物理上的享受,用 19 吋的公仔善待自己的身體。很明顯的,不少網友的解讀是後者。於是造就「你說的是模型本身,對吧」、「19 吋的甚麼來着」、「我之後會看看到底是不是 19 吋」、「19 吋!?」等等的搞笑回覆。

當然這可能只是 PlayStation UK 用來行銷的策略之一,若真的是這樣,其效果十分顯著。相比其他數十到數千贊不等的貼文,該則猛毒文案贊數突破 5.3 萬,轉推數逾 2.2 萬,成效不同反響。

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《刺客教條:大革命》4K影片對比實機與現實場景:Ubisoft在遊戲中重建巴黎

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Ubisoft 動作冒險潛行刺殺遊戲《刺客教條》系列以高度還原歷史細節聞明,日前宣佈即將推出的《刺客教條:幻象》內建「巴格達的歷史」功能,與數家博物館藝術機構合作,讓玩家探索 66 處歷史遺蹟,深入認識當代人文生活。

而 2014 年的《刺客教條:大革命》(Assassin’s Creed Unity)舞臺是 18 世紀末的動盪法國,2019 年巴黎聖母院大火,因遊戲高度還原建築,還傳出古蹟團隊意圖參考遊戲場景進行修復的消息。趕在 2024 年夏季奧運開幕前修復完工,巴黎聖母院這修復工程還重新設計整體防火安全系統。

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而知名實測系 YouTuber ElAnalistaDeBits 昨(9)日更新 4K 畫質影片,對比《刺客教條:大革命》遊戲和巴黎現實場景,儘管遊戲已經快 10 年曆史,高水準的還原程度仍令人敬佩,玩家稱讚「育碧在遊戲的大革命非常小心地重建了他們的國家。」「本作是全系列視覺效果最好的一款」。

《刺客教條:大革命》現正 Steam 史低特價中,而最新作《刺客教條:幻象》將講述全新故事,背景設定在西元 861 年,比《刺客教條:維京紀元》早了 12 年,聚焦主角巴辛姆從學徒到刺客導師的發展過程,據稱本作加入許多彩蛋細節,與前作和系列整體設定有千絲萬縷的聯繫,預計 10 月 12 日上市。

圖/ElAnalistaDeBits、Ubisoft

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