VTuber三毛貓前進bilibili！親揭官方中文名「咪萪貓」要粉絲老實等別出軌
台積電：地震後10小時內晶圓廠設備復原率逾70% EUV無損
圖／X@95rn16、bilibili@咪萪貓_Mikeneko
VTuber 三毛貓（みけねこ）真的要進軍 bilibili 了？過去遊戲角落曾報導 bilibili 出現「MikenekoOfficial」的頻道，三毛貓上傳了一部 6 秒的影片，並向中國觀衆甜喊「我愛你」引起討論。
昨（3）日三毛貓又再有新動作，發佈新片「有想要快點告訴 B 站的大家的事」，宣佈官方中文名爲「咪萪貓」，並表示自己從很多可愛的名字當中，糾結了很久終於選定了這個名字，希望大家以後來爲「咪萪貓」應援。
圖／bilibili@咪萪貓_Mikeneko
在影片尾聲，三毛貓要大家老實等着她開直播，並試探性地問「肯定不會出軌的對吧？」最後再向衆人告白「我愛你」，這段病嬌發言也讓中國網友直呼等不及了，「想妳了！」、「愛你無悔」、「好的咪醬」、「一生只愛一人」。
圖／bilibili@咪萪貓_Mikeneko
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
絕世帝尊 亞舍羅
圖／Twitch@dessyy
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
當市場回暖時，城市的目光再次聚焦中心優質資產。
春節以來，深圳樓市喜報連連、帶看率數倍上漲，無論新房、二手房，樓市熱度逐漸上漲。據樂有家門店數據顯示，上週二手房成交也達到近3年單週成交的最高值；包括上週日貝殼新房及二手房單日成交也破500單，同樣拿下3年來最高成績。
綠景白石洲也聚焦了不少熱度，春節剛過，綠景白石洲迎來新春開門紅。3月9日，綠景白石洲重磅加推新品樓王單位——T3棟，建面約110-125-187平方米3-4房產品。
（綠景白石洲示意圖）
綠景40年匠心鉅著 “大城價值”兌現
2024年，綠景成立40週年。
1984年，綠景在深圳成立，40年持續深耕粵港澳大灣區的核心城市核心區域，在深圳、香港、珠海等地開發、運營了數十個優質精品項目。
40年，對於深圳而言，是一部波瀾壯闊的發展史；對於綠景而言，是一部參與城市發展運營的奮鬥史。
蓄勢40年，綠景迎來價值兌現年。
十餘年磨一劍，綠景白石洲，是綠景對標全球一線都市超高標準打造的城市更新標杆之作。
2024年，也是綠景白石洲大城價值的兌現大年。
五星級酒店歸家廣場、酒店式共享大堂、約5200平架空層泛會所、約9000平園林景觀，到全長約1.1公里的中央綠軸一期段，再到住宅樣板房，無不展現綠景白石洲硬核“兌現力”和“品質力”。
當時間邁入現在與未來，關於綠景白石洲的更多美好和價值也正在大步兌現。以2024年爲例：項目首批主體結構已經封頂；不久，一期璟庭T1棟、T2棟也將封頂，實景傾呈；T3棟、T4棟、T5棟封頂緊隨其後，其間二期也會正式開啓動工。此外，從一期南山外國語集團白石洲學校設計方案的確定、商業發佈會啓幕，到學校的動工、商業運營品牌及主力業態的確認，項目的學校、商業同樣將加碼兌現。
城心地段，造就至臻“僑城封面”
綠景白石洲，落子城心（南山華僑城核心處）。近後海金融總部基地、深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地、高新園總部基地等四大總部基地。
華潤、騰訊、小米、阿里、百度、大疆等一衆頭部企業總部大廈環伺；未來周邊還將迎來中國電子集團、深灣匯雲中心、天音大廈等衆多優質企業項目。
（綠景白石洲區位示意圖）
從創新到孵化，從上市到總部，綠景白石洲周邊已經形成相對完備的產業閉環，企業、人才等也逐漸形成優勢聚集效應。綠景白石洲，建面約500萬㎡，是集商業、辦公、酒店、文旅、居住於一體的“無邊界共享城”，也是以約400米雙子塔國際超甲寫字樓、約7萬㎡國際高奢酒店（擬引進）、輕奢酒店等超配建築，全線填補華僑城片區空白的“城市封面”。
（綠景白石洲概念圖）
（綠景白石洲效果圖）
“超配”集羣 圈定高階生活
僑城這樣一個地段，是城心，更是優質配套齊聚的中心。從生態、交通、教育、商業到公配，綠景白石洲“超配集羣”。
綠景白石洲處於僑城核心罕有的低密超級公園帶，坐享家門口5大生態公園。與約3.4平方公里深圳規劃的唯一“中央公園”爲鄰（規劃中，包含大沙河公園、名商高爾夫、大沙河高爾夫）。還有約31.2萬㎡大沙河公園、約24萬㎡燕晗山郊野公園、約68.5萬㎡華僑城國家溼地公園、約15公里深圳灣濱海長廊等4大公園環視周邊。
（綠景白石洲景觀示意圖）
於內，綠景白石洲是深圳首個在住宅社區打造地下車行環道系統的項目。
前瞻規劃地上、地下五重立體交通系統，通過地下環道串聯業主車庫，對外直連城市主幹道，分層互聯、人車分流，提供極大的出行便利。
於外，綠景白石洲是真正地鐵上蓋綜合體。地鐵1號線、20號線（建設中）、29號線（建設中）與項目無縫接駁，緊鄰2號線，低碳無縫覆蓋各種生活場域；還可經深南大道、北環大道、沙河東路等4橫4縱城市幹道主網高效驅車全深圳；並通過西麗高鐵站(規劃中)、福田高鐵站、深圳北站、太子灣郵輪母港、寶安國際機場等多維樞紐，快捷通達全城甚至全世界。
在交通上，綠景白石洲也是內外兼修。
綠景白石洲坐擁超40萬㎡旗艦商圈，涵蓋國際購物中心、立體生態街區、地下步行街、高端社區Mall等全業態、全場景的超級商業集羣。周邊擁有萬象天地、深圳灣睿印、益田假日廣場、歡樂海岸、深圳灣萬象城等高端商圈環伺。從購物中心到先鋒潮流步行街，再到社區樂活商業街，各維度超百萬體量高端商圈齊聚於此，引領前沿生活。
品質點綴奢品級人生
在設計之初，綠景白石洲就將美學融於生活的方寸之間，誠邀全球近50家頂尖設計團隊聯袂共創，前後歷經10餘年匠心研磨，重繪未來白石洲。在五星級酒店式高質公區，超高標準匠造約12.5米挑高奢華藝術大堂，深度挖掘對生活的尊奢感知。
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（綠景白石洲內部示意圖）
在香港CCD設計的約5600㎡泛會所，以超高格調銘刻親子、健康、閱讀、休閒等多重主題空間；迴歸產品本身，綠景白石洲更是精心、臻意。由CCD、樑志天、維幾國際大師團隊等定製設計標準，精琢細節，詮釋“高定級”交付。
（綠景白石洲內部示意圖）
多樣室內風格、奢華主材、配備國際一線品牌廚電衛浴、全屋新風系統，細節之處皆爲匠心臻意。此外，綠景白石洲還聯合華爲、聯通等高新科技領軍企業，打造深圳最大規模城市更新智慧城區，覆蓋城區、社區、家庭三大場景，全維演繹未來家園。
（綠景白石洲公區示意圖）
循着“僑城封面”，在大師設計、全屋智能配置等細節之中，去演繹內在質感和美感。
（注：此文屬於央廣網登載的房產行業信息，僅供參考。）
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《葬送的芙莉蓮》參展Anime Japan擺設實體寶箱怪 親身體驗「好黑好可怕」
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圖／X@shikano_tsuno_、YouTube@Muse木棉花-TW
人氣動畫《葬送的芙莉蓮》參展日本動漫盛會 Anime Japan 2024，現場攤位擺放寶箱怪讓粉絲體驗「好黑喔，好可怕喔」。
《葬送的芙莉蓮》預計會在展覽第二天 3 月 24 日臺灣時間 11:10～11:45 進行特別直播節目，聲優岡本信彥、種崎敦美、市之瀨加那跟小林千晃將出席。
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
在此之前，作品在「TOHO Animation」和「日本電視臺 x VAP」的攤位擺設了互動設施。TOHO Animation 有蒼月草佈置點綴，外加追蹤芙莉蓮旅途軌跡的年表；日本電視臺這邊則有巨大的寶箱怪，現場民衆可以把頭塞進去拍照。
有 Coser 就扮成芙莉蓮到攤位，把整個上半身塞進寶箱怪的嘴巴里，還原動畫中千年精靈的搞笑名場面。
圖／YouTue@Muse木棉花-TW
除了互動設施之外，TOHO Animation 的攤位也有販賣動畫周邊，包含明信片 A／B／C 款、資料夾，以及造型公仔。相關商品皆有上線上通販，惟多品項現已完售。
一房兩賣判決處理辦法是：
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同，與後訂立合同的買受人辦理登記
出賣人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的規定，對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。
此時，前後兩個購房者享有的請求權性質是不同的。後一個購房者因爲已經取得了產權，對房屋享有的是物權請求權。前一個購房者產生的是債權請求權，該債權請求權係一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產權，所以應負返還房屋的義務。
根據法律規定，房屋產權已經歸他人所有，開發商對前一個購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強制履行購房合同。此時，合同上的債務轉化爲損害賠償的債務。關於損害賠償的數額多少，除法律另有規定或合同另有約定外，應以填補債權人所受損害及所失利益爲限。
2、在一房二賣中，出賣人與買受人簽訂合同並辦理了產權過戶登記之後，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同
在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由於房屋產權已經過戶，開發商已非房屋所有權人。民法典第五百九十七條第一款規定：“出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。此行爲屬於無權處分行爲，因無權處分並最終導致合同無效的，由開發商向後一個購房者承擔信賴利益的賠償。
3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理
法院就會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期佔有房屋的事實、買賣關係的特徵、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關係無效。
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也就是說，如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶，法院會區別不同情況，予以合理的處理。
一、一房二賣的概念
“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。
二、一房二賣的效力分析
（一）先、後買受人中有一個買受人已進行房屋登記，而其他買受人的房屋買賣合同均簽訂於房屋登記之前，則所涉及的買賣合同爲有效或爲可撤銷。
（二）先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，爲有效合同；簽訂於房屋登記之後的合同，爲無效合同；
（三）先、後買受人都沒有進行房屋登記，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均爲有效或爲可撤銷。
二、預防一房二賣的方法
（一）簽訂正式的購房合同
因爲房屋的使用功能具有排他性，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法佔有人，其他人無權再使用該房屋。如果賣方同時與多方簽訂正式的房屋買賣合同，衆多買方中仍然是隻能有一人獲得該房屋的使用功能。
（二）提高定金支付比例
對於房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在於，提前支付較高的房款，可以穩定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易。弊端在於一旦發生什麼風險，損失也不小。
（三）進行房屋網籤合同的登記
網籤同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網籤代表着該房屋在互聯網系統上已經留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網籤之後，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要註銷網籤記錄才能進行接下來的相關事宜。
（四）提前完成預告登記
所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規規定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機構應當不予辦理。
簡而言之就是，買方申請並完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”爲由，失去房屋購買資格。
（五）詳細登記房屋信息
做好房屋信息登記，不斷完善房屋交易管理系統，方便更多的購房者查詢到房屋的詳細信息，纔是遏止一房二賣的有效辦法。我國的《房屋登記辦法》規定，房屋應當按照基本單元進行登記，包括地理位置、樓號、單元號、戶號。無論是原業主網籤備案，還是房屋交易中的合同詳細內容，完善周詳的信息以及登記情況是保障交易公平、透明的重要前提。
（六）通過訴訟手段維護自己利益
房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十四條
行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。
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第一百八十六條
因當事人一方的違約行爲，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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毛茸茸大男手遊《神絆的導師X》繁中上線 繪師麒麟畫獸人拿「糖葫蘆珠珠」
圖／EROLABS、麒麟的快樂繪圖之家
大男不獸控制紳士手遊《神絆的導師 X》繁體中文版正式上線，臺灣繪師麒麟繪製「拉珠圖」慶祝中文版推出。
《神絆的導師 X》爲日本 DMM 遊戲營運公司旗下游戲，繁中版由 EROLABS 代理髮行。故事舞臺設定在只有男性的異世界「維斯托利亞」，該土地彙集各式各樣的種族，包含「毛茸茸」的存在。
這樣的一個世界，受到想要統治人類的「天使」，以及貪婪殘酷的「惡魔」摧殘。兩方壓力夾攻下，轉生至維斯托利亞主角扛起了拯救世界的責任，開啓了一段神秘的「基」遇。
《神絆的導師 X》中文版現已登陸 EROLABS，遊戲玩法採回合制戰鬥，另有與玩家合作對抗首領的 Raid 戰鬥，並收錄好友聊天系統，遊戲裡蒐集基友，也能培養現實世界的「基」緣（X）。
圖／EROLABS
圖／EROLABS
圖／EROLABS
配合中文版《神絆的導師 X》推出，擅畫「正常」委託的插畫家麒麟畫了主角跟獸人的四格漫畫。原本開心吃着糖葫蘆的兩人，沒想到其中一方別有居心，最終竟掏出拉珠刀表情逐漸母湯，暗示着有人準備要變刀鞘了。
Steam恐怖遊戲《咩！咩咩不休》羊兒護家「綿綿」不絕 支援4人合作打野狼
圖／Owlshiete
咩！準備好迎接一場綿羊 Roguelike 冒險吧！由 Owlshiete 開發、發行的遊戲新作《咩！咩咩不休》現身 Steam。
《咩！咩咩不休》是一款含有 Roguelike 元素的多人合作恐怖遊戲，靈感來自「三隻小豬」。玩家扮演的綿羊需要在野外建造和維護自己的家園，以抵禦無情的狼羣襲擊。
圖／Owlshiete
圖／Owlshiete
玩家期間玩家可作爲一個團隊合作，收集地圖上散落的資源，並有效管理以迅速應對威脅。當狼羣襲擊，玩家還得迅速修復任何損害，保護家中珍貴的小羔羊免受傷害。
圖／Owlshiete
圖／Owlshiete
圖／Owlshiete
《咩！咩咩不休》現已開啓 Steam 頁面，預計支援最多 4 人本地／線上合作與繁體中文字幕，有興趣的讀者可先加入願望清單。
軌道經濟讓沿線房市火熱已時有所聞，像是臺中74快速道路串起臺中房市，而位於臺南的臺86線快速道路同樣發揮效益，臺86線不僅能快速串聯臺南市中心以及市政特區、高鐵站等區域，更串聯臺南多個駐應景點如：黃金海岸、奇美博物館、十鼓文創園區、MITSUI OUTLET PARK等等，打通臺南東西向的任督二脈，也讓臺南市南區「86特區」成爲買房焦點。
根據樂居實價登錄資料顯示：86特區周邊屋齡0～5年之成交價格近一年房價漲幅爲15.88% ，雖有漲幅，但漲幅與市區相比明顯溫和，在地房仲指出：臺南市東區、北區、中西區預售屋房價坐穩4字頭，出現5字頭成交價，而外圍區域的善化、新市、安南也有不少成交價格來到4字頭，而86特區約3字頭房價，反而成爲最有利的區域。
86特區交通便利、生活質感佳。 圖／吳宏文 攝影
業者表示：過去南區較少人提起，但南區卻是臺南房市瑰寶，86特區刊稱是最有看頭的重劃區，從交通、產業、博物館，速抵市心生活圈。
若從「86特區」出發，5分鐘可連結奇美生活圈；8分鐘接中山高；10分鐘可進入東區與仁德商圈；15分鐘可抵達高鐵臺南站、沙崙科技綠能區；25分鐘可至臺南科學園區，極具交通便利優勢。若是同樣三房兩廳的房型，車程10～15分鐘，每坪價格可以差10萬甚至20萬，或以總價來看，三十坪的房屋可能價差高達600萬，房價相對便宜，未來結合科技產業、就業人口更看漲！
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86特區生活機能充裕，有全聯、寶雅、幼稚園等完整規劃。 圖／吳宏文 攝影
而86特區的已購客吳先生提到：當初考量許多區域，最後選擇「86特區」就是看好交通，距離交流道近，無論是上班通勤、假日到市區都方便，加上屬於新興住宅區，環境清幽，又有全聯、寶雅、幼稚園等完整規劃，還有近萬坪歡喜公園，對於小孩而言是相當宜居的生活環境。
專家指出：臺南房市受到南科、臺積電效應影響拉擡，而86特區與周邊喜樹灣裡市地重劃也受到市政府極度重視，人工溼地公園將率先工，完工後可連結黃金海岸濱海軸線公園等觀光資源，整體生活質感大大提升，對於居住品質重視、想要有高CP值生活環境的購屋族，建議考慮該區。
新快報訊 記者王彤報道 1月18日，廣州市住房和城鄉建設局在官網發佈了2023年工作總結和2024年工作計劃。據悉，廣州房地產市場總體呈現緩慢復甦態勢，2023年，全市新建商品房成交1129.14萬㎡，同比減少2.9%；二手商品房成交932.13萬㎡，同比增長30.2%。
數據顯示，廣州住房保障力度持續加強，2023年全市共籌建保障性租賃住房7.65萬套，基本建成公租房4441套、共有產權住房4214套，發放租賃補貼18450戶。此外，物業小區治理取得新成效。2023年全市新成立業主組織超過600個,全市現有業主組織超過2000個,佔符合條件物業小區約六成。城中村改造積極穩步推進。1-12月，批覆城中村改造項目15個、新開工項目12個。2023年，全市老舊小區改造開工127個、完工59個，惠及9.5萬戶家庭、30.4萬人。
湖北日報訊 (記者劉宇、通訊員唐萍)楚天好風景，家鄉更宜居！1月15日，湖北省2024年春節返鄉置業迎春安居嘉年華活動集中啓動。
據介紹，本次活動將從1月15日持續至2月26日，全省共有1150個樓盤、24萬多套好房子供返鄉遊子選購。各地還推出了購房政策、安居禮包等一系列安居服務。比如宜昌推出“10000元購房獎勵”“3000元裝修基金”“免費裝修設計”等，孝感推出“10000元購房代金券”“契稅全額獎補”等。武漢、仙桃、嘉魚等地還發布住房供應鏈平臺，對接供需，在線提供一站式暖心服務、多重購房優惠。
“我是宜昌的王昭君，聽說宜昌得了全國人居環境綜合大獎，我連夜坐呼南高鐵回來一看，都捨不得走了，宜昌纔是我的家呀！”在宜昌主會場啓動儀式上，由專業話劇演員扮演的17個市州歷史文化名人紛紛走上舞臺，通過演繹自己與家鄉的故事來代言推薦宜居湖北的居住品牌，呼喚湖北遊子回家。
據悉，此次主會場活動由省住建廳、宜昌市人民政府指導，省房地產業協會、宜昌市房地產業協會主辦，是認真貫徹落實《省政府辦公廳關於進一步保障和改善民生若干措施的通知》精神，加快推進以縣城爲重要載體的就地城鎮化、推動進城和返鄉人員更好融入城市的創新舉措。
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